兵庫県川西市で土地売却査定なら大西不動産｜業者に物件査定の相談をする際に把握しておきたいポイント

面積・形状・立地

土地に対する需要は、面積や形状、立地などの条件によって決まります。これらの条件がよいものほど、土地売却査定では高い査定額が算出されます。

面積や形状に関するよい条件とは「広く、特殊な形状をしていない」ことです。戸建てしか建てられない土地よりも、マンションが建築可能な広さのある土地は、土地売却査定で高値がつきやすいです。

また、立地に関しては駅から近いことや近隣に騒音を発する施設がないことなどが重視されます。駅から近い場所にある物件や近隣の住環境が整った場所においては需要が高いことから、土地売却査定ではプラスの評価となる傾向にあります。

公法上の規制の有無

兵庫県川西市に限らず、土地を売却する場合には土地の用途に関して公法上の規制があるかどうかが土地売却査定の結果を左右します。用途地域によって土地の利用方法が制限されてしまうため、土地査定の価格に大きな影響を与えます。

住宅だけでなく、店舗なども建てられる用途地域であれば、多様性が広がるため土地売却査定額が高くなる傾向にあります。

隣接する道路との位置関係・高低差

土地を売却する場合、隣接する道路との位置関係についても価格に影響します。土地売却査定では、その土地に面している道路の幅や両者の高低差などが査定対象となります。

前面に接している道路の幅が狭い土地は、大きな建物を建てることができないため、その分、土地価格が低くなる可能性があります。また、角地や二方路地など、土地が道路とどのように接しているかによっても土地の価格は左右されます。一方でのみ道路に接している土地と比べ、それらの土地は価格が高くなるのが一般的です。

そして、道路に対して土地が低い位置にある場合、基本的に価格は下がります。

土壌汚染・埋蔵文化財の有無

土地そのものに土壌汚染がある場合、その用途は極めて限定的となるため、需要は極端に少なくなります。そのため、土壌汚染がある土地は広さや形状から判断できる相場以下の金額での売却も覚悟しなければいけない場合があるでしょう。

また、同様に埋蔵文化財がある場合にも、その土地の用途は極めて限定的となるため、需要が極端に減ってしまいます。埋蔵文化財に関しては土地の所有者がその存在に気づいていないこともあるため、不安な場合は土地売却査定を依頼する際に調査をしておくのもひとつの方法です。