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兵庫県川西市での土地売却査定時に要チェック!業者に物件査定の相談をする際に把握しておきたいポイント

兵庫県川西市で土地の売却を検討されている方はいらっしゃいませんか?土地の売却をお考えでしたら、土地売却査定をご依頼ください。ここでは、土地査定価格を左右するポイントを見ていきましょう。

土地売却査定を不動産業者に依頼・相談する際に把握しておきたいポイント

住宅街にある土地

兵庫県川西市で不動産物件を手放す場合、まずは不動産業者へご相談ください。不動産業者では、売却できそうな価格を算出する「土地売却査定」が可能です。土地売却査定を依頼する際には、土地査定価格を左右するポイントを把握しておくことをおすすめします。土地査定価格を左右するポイントは、以下のとおりです。

面積・形状・立地

土地に対する需要は、面積や形状、立地などの条件によって決まります。これらの条件がよいものほど、土地売却査定では高い査定額が算出されます。

面積や形状に関するよい条件とは「広く、特殊な形状をしていない」ことです。戸建てしか建てられない土地よりも、マンションが建築可能な広さのある土地は、土地売却査定で高値がつきやすいです。

また、立地に関しては駅から近いことや近隣に騒音を発する施設がないことなどが重視されます。駅から近い場所にある物件や近隣の住環境が整った場所においては需要が高いことから、土地売却査定ではプラスの評価となる傾向にあります。

公法上の規制の有無

兵庫県川西市に限らず、土地を売却する場合には土地の用途に関して公法上の規制があるかどうかが土地売却査定の結果を左右します。用途地域によって土地の利用方法が制限されてしまうため、土地査定の価格に大きな影響を与えます。

住宅だけでなく、店舗なども建てられる用途地域であれば、多様性が広がるため土地売却査定額が高くなる傾向にあります。

隣接する道路との位置関係・高低差

土地を売却する場合、隣接する道路との位置関係についても価格に影響します。土地売却査定では、その土地に面している道路の幅や両者の高低差などが査定対象となります。

前面に接している道路の幅が狭い土地は、大きな建物を建てることができないため、その分、土地価格が低くなる可能性があります。また、角地や二方路地など、土地が道路とどのように接しているかによっても土地の価格は左右されます。一方でのみ道路に接している土地と比べ、それらの土地は価格が高くなるのが一般的です。

そして、道路に対して土地が低い位置にある場合、基本的に価格は下がります。

土壌汚染・埋蔵文化財の有無

土地そのものに土壌汚染がある場合、その用途は極めて限定的となるため、需要は極端に少なくなります。そのため、土壌汚染がある土地は広さや形状から判断できる相場以下の金額での売却も覚悟しなければいけない場合があるでしょう。

また、同様に埋蔵文化財がある場合にも、その土地の用途は極めて限定的となるため、需要が極端に減ってしまいます。埋蔵文化財に関しては土地の所有者がその存在に気づいていないこともあるため、不安な場合は土地売却査定を依頼する際に調査をしておくのもひとつの方法です。

兵庫県川西市に所有する不動産物件の査定なら大西不動産にご相談を!

クリップボードを持つ男性

土地売却査定では、土地のそのものの面積や形状、立地などをはじめ、公法上の規制や駅からの距離、接面道路との関係など様々な項目が査定結果を左右するポイントとなります。

大西不動産は、兵庫県川西市に事務所を構える不動産会社です。兵庫県川西市とその周辺エリアにて広く不動産売買を行っており、土地売却査定に関するご相談も常時承っています。不動産物件の売却をお考えでしたら、お気軽にご相談ください。お客様第一の対応力で、売却のお手伝いをさせていただきます。

兵庫県川西市で土地売却査定のご相談・ご依頼なら大西不動産

会社・店舗名 大西不動産
代表者名 大西 守
創業年月 平成15年4月1日
設立年月 平成20年5月21日
住所 〒666-0115 兵庫県川西市向陽台1丁目5−38
TEL 090-1152-2174
FAX 072-703-3040
URL https://onishi-fudousan.com/
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
アクセス 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
取扱物件
  • 戸建、土地
  • アパート・マンション・貸家、店舗・事務所、駐車場、土地
事業内容
  • ・宅地建物取引業
  • ・不動産賃貸業
加盟団体
  • ・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
  • ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
  • ・(一社)全国賃貸不動産管理業協会
免許番号 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
従業員数 2
特徴
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