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兵庫県川西市で土地売却査定!土地価格に関する基礎知識 不動産会社に査定を依頼

不動産価格は常に変動するため、土地をできるだけ高く売却したいと誰もが考えると思います。土地売却査定を依頼する際は、土地の価格について理解しておきましょう。今回は、兵庫県川西市にある不動産会社・大西不動産が、兵庫県川西市内で土地の売却を検討中の方向けに土地価格の種類や用途地域による土地の価格の違いについてご紹介します。

不動産会社に査定を依頼する前に土地価格の種類を知っておこう

道沿いにある土地

土地の価格には、「実勢価格」「公示地価」「路線価」「基準地価」「固定資産税評価額」など、様々な種類があります。土地の価格は土地取引だけでなく固定資産税や相続税などの算出にも用いられるため、目的に合わせて土地の価格を調べることが大切です。ここでは、兵庫県川西市で土地売却査定を検討中の方向けに、土地の価格の種類をご説明いたします。

実勢価格

実勢価格は、市場において実際に売買取引が行われた土地の価格のことです。時期によって変動はありますが、実際に売却した額となるため土地売却では最も参考になる土地の価格といえます。不動産会社に土地売却査定を依頼した際も実勢価格に近い査定額が提示されることが多いです。土地売却査定額が妥当なものか知りたい場合は、近隣の実勢価格を調べるとよいでしょう。

公示地価

国土交通省の土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて、毎年1月1日を評価時点として、3月下旬頃に発表する土地の価格です。公示地価は通常の土地取引の目安になるだけでなく、公共用地取得価格や相続税評価、固定資産税評価にも活用されています。

路線価

国税庁や市町村が毎年1月1日を評価時点として、7月もしくは8月上旬頃に発表する土地の価格です。主要道路に面した土地の1平方メートル当たりの価格が評価され、相続税を算出する際に用いられます。評価額の目安は、公示地価の80%程度です。

固定資産税評価額

市町村が固定資産評価基準をもとに、毎年1月1日を評価時点として、3年に1度発表する土地の価格です。固定資産税額の算出に用いられ、評価額の目安は公示地価の70%程度です。

基準地価

各都道府県が毎年7月1日時点に国土利用計画法をもとに土地を評価し、9月下旬頃に発表する土地の価格です。公示地価と同様に、国家資格の不動産鑑定士などが評価を行い、土地取引での目安にされています。

不動産会社に依頼する前に都市計画法を理解しておこう

右手の手のひらを広げる男性

兵庫県川西市に限らず、土地は法律で使用用途が定められています。土地の利用規制は都市計画法で定められており、査定額はこの法律で大きく変動します。土地売却査定を検討中の方は、都市計画法についても知っておくとよいでしょう。ここでは、都市計画法と土地の価格の関係についてご説明いたします。

都市計画法が定める区域によって土地の価格が変動する

都市計画法では、

  • 人口が多い「都市計画区域」
  • 将来的に市街化が見込まれる「準都市計画区域」
  • 特に規制がない「都市計画区域外」

の3つにエリアを分類しています。「都市計画区域」はさらに「市街化区域」と「市街化調整区域」の2つに分けられ、「市街化調整区域」は最も規制が厳しい区域となり、原則、建物を建てることはできません。そのため、「市街化区域」の方が価値は高くなりやすいです。

用途地域も土地の価格に影響を与える

土地利用の用途には「住居系」「商業系」「工業系」などがあり、各市町村によってエリアが定められています。例えば「商業地域」にある土地は、住宅だけでなく百貨店や映画館、ホテルなどにも利用できるので需要が高くなり、土地の価格も上昇しやすいです。逆に「第一種低層住居専用地域」に建てられる住居は、基本的に2階建てまでに制限されているため、需要が低く土地価格は低い傾向にあります。

土地売却査定額は不動産会社によっても異なりますが、兵庫県川西市で土地売却査定を依頼するときは、このように都市計画法も土地の価格に影響していることを知っておきましょう。

不動産会社に土地売却査定を!兵庫県川西市で土地査定を依頼するなら大西不動産へ

土地価格にはいくつかの種類があり、土地売却査定額は用途地域ごとの用途制限などによっても異なります。

兵庫県川西市で土地売却査定に対応している不動産会社をお探しでしたら、大西不動産へご連絡ください。常にお客様の立場に寄り添ったサービスを心掛けている、地域密着型の不動産会社です。兵庫県川西市で土地売却査定をご希望の方は、地元に精通した大西不動産にお気軽にお問い合わせください。

兵庫県川西市内の土地売却で不動産会社をお探しなら大西不動産

会社・店舗名 大西不動産
代表者名 大西 守
創業年月 平成15年4月1日
設立年月 平成20年5月21日
住所 〒666-0115 兵庫県川西市向陽台1丁目5−38
TEL 090-1152-2174
FAX 072-703-3040
URL https://onishi-fudousan.com/
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
アクセス 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
取扱物件
  • 戸建、土地
  • アパート・マンション・貸家、店舗・事務所、駐車場、土地
事業内容
  • ・宅地建物取引業
  • ・不動産賃貸業
加盟団体
  • ・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
  • ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
  • ・(一社)全国賃貸不動産管理業協会
免許番号 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
従業員数 2
特徴
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