兵庫県川西市で中古物件売却査定額を比較!不動産会社が査定する際に見るポイント | 大西不動産

お電話でのお問合せ

090-1152-2174

【営業時間】9:00~18:00 【定休日】水曜日

店舗情報

大西不動産

大西不動産

〒666-0115

川西市向陽台1丁目5-38

090-1152-2174

072-703-3040

9:00~18:00

水曜日

大西不動産
会社概要

兵庫県川西市で中古物件売却査定額を比較!不動産会社が査定する際に見るポイント

兵庫県川西市で中古物件売却査定を依頼される方からのご質問に、「どの部分が高価査定に影響するの?」という声が多くあります。比較サイトで表示される金額と実際に不動産会社に依頼したときの金額がなぜ違うのかと疑問に思う方もいらっしゃると思います。ここでは、中古物件売却査定のときに不動産会社が見るポイントをいくつか解説いたします。

中古物件売却査定で不動産会社がチェックするポイント

タブレットを操作する男性

兵庫県川西市に限らず、中古物件の売却を検討される方は、近隣の不動産会社に相談するか、もしくは中古物件売却査定の比較サイトにて複数の不動産会社と比較して査定額の高い不動産会社に依頼する方が多くいらっしゃいます。

基本、中古物件売却査定では実際に現地を訪れて物件を査定します。このときに、不動産会社がどのようなところを重要視して査定するのかをお伝えいたします。

築年数

中古物件売却査定では、物件の築年数が大きく影響します。築年数が浅いほど買い手がつきやすく、銀行での担保評価も高くなります。また、物件の構造によって法定耐用年数という指標が定められており、木造住宅なら22年、鉄筋コンクリート造の住宅なら47年となっています。

間取り

一般的に需要がある間取りは、3LDKまたは4LDKです。また、段差が多いデザインの物件や部屋のサイズが使いにくい、階段が高いなど、実際に生活しやすいかどうかは、査定に考慮されます。

周辺環境

物件から徒歩10分以内に学校や病院、スーパーなどの商業施設があり、さらに銀行や郵便局、駅やバス停などから近い物件は、査定ポイントとして高くなります。周囲にどのような施設があるのか、またそれらの施設との距離はどのくらいなのかは重要視されます。

日当たり・眺望

中古物件売却査定では、日当たりや風通しのよさ、眺望も査定価格に大きく影響します。南向きや東向きの部屋は査定ポイントが高くなります。

ただし、南向きの物件でも、周りが建物で囲まれていたり、風通しが悪くジメジメしたりしている物件は査定価格が低くなる傾向にあります。

劣化状況

不動産会社は中古物件売却査定をする際に、劣化状況を入念にチェックします。外壁のひび割れや水回りの劣化、雨漏りやシロアリの有無、カビや腐食がないかなど、建物の内外をくまなく見ます。

たとえ築年数が浅くても、水回りに不具合があったり、外壁に亀裂があったりする場合は、査定価格がマイナスに影響してしまいます。査定を受ける前にご自身で確認をして、メンテナンスできる点は改善しておくとよいでしょう。

土地の状況

土地付きの住宅の場合は、土地の状況もチェックポイントです。土地は、面積と形状がその査定価格に影響します。ある程度の広さがあって、物件が建てやすく、リノベーションもしやすい形であればよいですが、建築基準法で問題があるような広さや形の土地は、マイナス査定になってしまいかねません。

また、物件の接面道路も建築基準法によって定められている広さがない場合には、査定に影響してしまいます。

兵庫県川西市で中古物件売却査定についてご不明な点がありましたら、大西不動産までお気軽にお問い合わせください。

比較・検討して安心できる不動産会社を選ぼう!兵庫県川西市の不動産なら大西不動産にお任せ

虫眼鏡と家の模型と電卓

高値査定には、築年数や間取りをはじめ、周辺環境、日当たり・眺望、物件の劣化状況など様々な要素が関係してきます。兵庫県川西市で中古物件売却査定を受ける際には、複数の不動産会社に依頼し、比較・検討するのもおすすめです。

兵庫県川西市に不動産をお持ちでしたら、大西不動産にお任せください。不動産売却に少しでもお役に立てるよう、全力でお力になります。親切丁寧なサービスを心掛け、満足のいく不動産売却ができるよう尽力いたしますので、お気軽にご相談ください。

兵庫県川西市で土地売却査定の依頼をお考えなら大西不動産へ

会社・店舗名 大西不動産
代表者名 大西 守
創業年月 平成15年4月1日
設立年月 平成20年5月21日
住所 〒666-0115 兵庫県川西市向陽台1丁目5−38
TEL 090-1152-2174
FAX 072-703-3040
URL https://onishi-fudousan.com/
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
アクセス 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
取扱物件
  • 戸建、土地
  • アパート・マンション・貸家、店舗・事務所、駐車場、土地
事業内容
  • ・宅地建物取引業
  • ・不動産賃貸業
加盟団体
  • ・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
  • ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
  • ・(一社)全国賃貸不動産管理業協会
免許番号 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
従業員数 2
特徴
ページの先頭へ