兵庫県川西市で中古物件売却査定なら大西不動産｜不動産会社が査定する際に見るポイント

築年数

中古物件売却査定では、物件の築年数が大きく影響します。築年数が浅いほど買い手がつきやすく、銀行での担保評価も高くなります。また、物件の構造によって法定耐用年数という指標が定められており、木造住宅なら22年、鉄筋コンクリート造の住宅なら47年となっています。

間取り

一般的に需要がある間取りは、3LDKまたは4LDKです。また、段差が多いデザインの物件や部屋のサイズが使いにくい、階段が高いなど、実際に生活しやすいかどうかは、査定に考慮されます。

周辺環境

物件から徒歩10分以内に学校や病院、スーパーなどの商業施設があり、さらに銀行や郵便局、駅やバス停などから近い物件は、査定ポイントとして高くなります。周囲にどのような施設があるのか、またそれらの施設との距離はどのくらいなのかは重要視されます。

日当たり・眺望

中古物件売却査定では、日当たりや風通しのよさ、眺望も査定価格に大きく影響します。南向きや東向きの部屋は査定ポイントが高くなります。

ただし、南向きの物件でも、周りが建物で囲まれていたり、風通しが悪くジメジメしたりしている物件は査定価格が低くなる傾向にあります。

劣化状況

不動産会社は中古物件売却査定をする際に、劣化状況を入念にチェックします。外壁のひび割れや水回りの劣化、雨漏りやシロアリの有無、カビや腐食がないかなど、建物の内外をくまなく見ます。

たとえ築年数が浅くても、水回りに不具合があったり、外壁に亀裂があったりする場合は、査定価格がマイナスに影響してしまいます。査定を受ける前にご自身で確認をして、メンテナンスできる点は改善しておくとよいでしょう。

土地の状況

土地付きの住宅の場合は、土地の状況もチェックポイントです。土地は、面積と形状がその査定価格に影響します。ある程度の広さがあって、物件が建てやすく、リノベーションもしやすい形であればよいですが、建築基準法で問題があるような広さや形の土地は、マイナス査定になってしまいかねません。

また、物件の接面道路も建築基準法によって定められている広さがない場合には、査定に影響してしまいます。

兵庫県川西市で中古物件売却査定についてご不明な点がありましたら、大西不動産までお気軽にお問い合わせください。