兵庫県川西市で中古物件売却査定を依頼！売却するまでの流れ 土地売却・価格相場もお気軽にご相談を

Step1．売却相談

売主様のご事情やスケジュールによって売却方法は異なります。例えば、住宅ローンが残っているかどうか、いつまでに売却したいかなど状況は様々です。不動産の売却をお考えでしたら、土地・中古物件の売却に精通している不動産会社にご相談ください。

Step2．土地・中古物件売却査定を依頼

不動産の売却は、いくらで売れるのか査定をすることから始まります。中古物件売却査定には、「机上査定」と「訪問査定」があります。

机上査定

物件や土地を情報のみで査定する方法で、簡易査定ともいいます。基本的に、数時間～1日で査定が完了します。

訪問査定

物件や土地に実際に足を運んで査定する方法です。机上査定と比べ、より精度の高い査定結果を得ることができます。

より正確な中古物件売却査定額を知りたい場合は、訪問査定をご依頼ください。

Step3．媒介契約を締結

査定価格などの説明を受け、売却活動の内容について確認をしていただきます。売却価格・売却プランのご提案に納得していただきましたら、媒介契約を締結します。

Step4．販売活動を開始

媒介契約後、様々な広告媒体を活用して販売活動を開始します。ホームページをはじめ、チラシやポータルサイトなどを使って販売活動をし、購入希望者を探します。

Step5．購入希望者へのご案内

物件に興味を持った購入希望者に、実際に物件を見てもらいます。物件に関することはもちろん、周辺環境や利便性などもお伝えし、魅力をアピールします。売主様へは、販売活動をする上で経過報告を定期的に行い、状況によっては売却を早めるためのアドバイスも行います。

Step6．売買契約の締結

売主様と買主様との間で売買条件に同意を得られましたら、売買契約を締結します。書面作成から契約終了までは、不動産会社が責任を持ってサポートいたします。

Step7．売却準備

抵当権がある場合は、事前に抹消する手続きが必要となります。また、公共料金の清算や引っ越しなどを済ませ、買主様に引き渡せる状態にしておきます。

Step8．お引き渡し

契約時に定めた内容・条件で物件の引き渡しを行います。残代金の受領と同時に物件のカギを渡し、売却手続きが完了となります。引き渡し完了まで、担当スタッフがすべて立会いをさせていただきますので、ご安心ください。

マンション

マンションが売却されるまでの期間は平均4ヶ月で、条件がよければ2ヶ月程度で売れることもあります。しかし、大型マンションで同じような物件が多く売りに出されていたり、兵庫県川西市内でもアクセスが不便な場所にあったりすると、マンションでも買い手を見つけることが難しく時間がかかることもあります。

戸建て

戸建ては基本的に、マンションの売却よりも時間がかかる傾向にあります。その理由は、戸建てには土地が付属するためです。土地の境界線が不明だと、のちのちトラブルになるため、境界線を明確にしておく必要があります。基本的には、境界線の測量は土地家屋調査士や測量士に依頼しますが、3～4ヶ月の期間が必要となるケースもあります。

また、戸建てには木造建築の物件も多く、シロアリや雨漏りなどの心配がある点から、売却に時間がかかってしまう可能性もあるのです。