【兵庫県川西市】戸建て売却の相談前にチェック!不動産の査定方法と準備しておくこととは? | 大西不動産

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【兵庫県川西市】戸建て売却の相談前にチェック!不動産の査定方法と準備しておくこととは?

戸建て売却を検討している場合は、まずは不動産の査定を相談・依頼するのが一般的です。査定方法には種類があり、目的によって選ぶ査定方法が異なります。こちらでは、戸建ての査定方法の種類と査定を依頼する前に準備しておくことをご紹介いたします。準備するべきことがわかると、戸建て売却がスムーズに進められるでしょう。兵庫県川西市で戸建て売却をお考えの方は、ぜひ大西不動産へご相談ください。

戸建て売却時の査定方法の種類とは?

虫眼鏡と家の模型

戸建て売却を始める際には、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。戸建ての査定方法は、簡易査定と訪問査定の2種類です。それぞれの査定方法を詳しくご紹介いたします。

簡易査定

簡易査定は机上査定と呼ばれることもあり、物件を見ずに物件情報だけで査定を行います。査定で考慮されるのは、立地や土地の大きさです。物件情報を提供するだけで大体の査定額がわかるため、戸建て売却を検討中でどれくらいの査定価格になるのか知りたい方におすすめです。

また、不動産会社を訪れなくてもインターネットや電話から依頼できるうえに、不動産会社との日程調整などが不要で短期間で結果を得られるというメリットもあります。売却予定の不動産がある地域から離れた場所に住んでいる場合などは、簡易査定が便利です。

ただし、戸建て物件の劣化状況の詳細は、実際に訪問しないと判断できないことが多いです。そのため、簡易査定の精度は高いとはいえない点に注意が必要です。

訪問査定

訪問査定は不動産会社が物件を訪問し、劣化状況や設備状況、周辺環境などを細かくチェックします。詳細査定とも呼ばれ、簡易査定よりも精度が高いのが特徴です。具体的に戸建て売却を検討している場合は訪問査定の方がよいといえるでしょう。

ただし、査定結果が出るまでにある程度の時間を要します。一般的に簡易査定は数時間~2日、訪問査定は1週間ほどかかることが多いです。時間をかけてしっかり査定してもらいたい方や、不動産会社の担当者の人柄を知っておきたい方には訪問査定が向いています。

兵庫県川西市エリアで訪問査定をご希望でしたら、大西不動産へご相談ください。お客様のご要望をお伺いしたうえで、戸建て売却がスムーズにできるようサポートいたします。

不動産会社に査定の相談・依頼をする前に準備しておくこと

間取り図と書類

不動産会社に戸建て売却の査定を依頼する場合、事前に準備しておくべきことがあります。準備しておくポイントは以下のとおりです。

周辺の相場を確認しておく

売却する戸建て周辺の相場をある程度把握しておくと、不動産会社の出した査定額が適当か判断できます。築年数や土地の大きさが近い物件の売却額を調べておき、相場と査定額に大きな差がある場合は、査定額の具体的な理由を尋ねましょう。

必要書類の準備

より精密な査定をするためには、書類を揃える必要があります。交付に時間がかかる場合もあるため、書類はなるべく早く用意しておきましょう。必要な書類は以下のとおりです。

  • 登記済権利書
  • 固定資産税納税通知書
  • 建築基準法に基づく検査済書
  • 住宅性能評価書
  • 公図

不具合や修繕箇所の把握

不具合や過去に修繕した箇所は、不動産会社に伝えなくてはなりません。知らせていないと、戸建て売却時にトラブルが生じる可能性があるからです。外壁の塗装履歴やシロアリの防除履歴など、どのような修繕をしたか整理しておきましょう。

境界線の確認

査定では、隣地との境界線が明確になっているかを確認します。境界線が記載されている境界確認書があれば準備しておきましょう。境界が確定していない場合は、測量を依頼して境界を確定しなくてはなりません。

兵庫県川西市で戸建て売却を検討している方は、ぜひ大西不動産へご相談ください。メインは兵庫県川西市ですが、兵庫県川西市の隣接エリアにも対応しています。不動産売却を得意としており、他社では断られて売れなかった物件の売却に成功した事例もございます。

兵庫県川西市で戸建て売却の査定相談をするなら大西不動産へ

戸建て売却の査定方法は、簡易査定と訪問査定の2種類あります。大まかな査定額が知りたい場合は簡易査定、精度の高い査定を求める場合は訪問査定がおすすめです。精密でスムーズな査定を行うためにも、書類を準備して修繕箇所や売却の相場額を把握しておきましょう。

大西不動産は兵庫県川西市で戸建て売却査定を行っております。所有している戸建てを売却したいとお考えでしたら、ぜひ大西不動産へご相談ください。

兵庫県川西市で土地売却査定の依頼をお考えなら大西不動産へ

会社・店舗名 大西不動産
代表者名 大西 守
創業年月 平成15年4月1日
設立年月 平成20年5月21日
住所 〒666-0115 兵庫県川西市向陽台1丁目5−38
TEL 090-1152-2174
FAX 072-703-3040
URL https://onishi-fudousan.com/
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日
アクセス 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
取扱物件
  • 戸建、土地
  • アパート・マンション・貸家、店舗・事務所、駐車場、土地
事業内容
  • ・宅地建物取引業
  • ・不動産賃貸業
加盟団体
  • ・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
  • ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
  • ・(一社)全国賃貸不動産管理業協会
免許番号 能勢電鉄平野駅下車、多田GH方面へ徒歩12分
従業員数 2
特徴
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